CALCULA TU PRESUPUESTO
Creo que estaremos de acuerdo si establecemos 3 franjas de precios de pisos:
< 200.000€, tan sólo permiten una inversión mínima para su comercialización. > 500.000€, seamos honestos, permiten cualquier cosa. Abordaremos los casos de los súper pisos más adelante.
>200.000€ <500.000€, la franja intermedia es perfecta para este tipo de servicios.
Si el porcentaje que establece los honorarios de los APIS (entre un 2 y un 3% o incluso el 5% en algunas regiones), la cantidad resultante oscila entre los 4.000€ y los 15.000€ por operación.
No sabemos cuál es tu caso concreto. Si tu cartera la componen 10, 50, 100 ó más pisos y en qué franjas se encuentran. Sólo tú podrás tomar la decisión de qué cantidad quieres invertir para acelerar tus ventas.
Aunque somos conscientes de los tiempos necesarios para cerrar una operación inmobiliaria (dos años) nuestra oferta tiene un carácter anual dándote la oportunidad de visualizar hasta 24 proyectos en ese periodo de tiempo.
¿QUÉ TE OFRECEMOS?
Contratarnos una cantidad fija anual (o mensual con un ligero incremento del 5%).
Te ofrecemos unos determinados PUNTOS que puedes canjear por servicios.
Cada uno de nuestros servicios está valorado en unos puntos.
Tú decides como administrar dichos puntos. Es decir, en qué proyectos invertirlos y con qué servicios.
Estos son los servicios y su coste en puntos:
REPORTAJE FOTOGRÁFICO
VIRTUAL STAGING
Foto exterior > 20 puntos
Foto interior > 40 puntos
Foto 360 interior > 40 puntos
VS imagen interior > 80 puntos/habitación
VS imagen 360 interior > 120 puntos/habitación
COSTE ANUAL DE LOS PAQUETES
PAQUETE 6K
PAQUETE 12K
Coste en euros
Número de puntos
Límite de proyectos
Prioridad de encargo
6.000
3.000
12
según disponibilidad
Coste en euros
Número de puntos
Límite de proyectos
Prioridad de encargo
12.000€
9.000
24
preferente
CONDICIONES PARA CONTRATAR ESTE SERVICIO
- Son servicios vinculados a la venta de pisos existentes y nunca de obra nueva.
- No se pueden contratar de manera individual y puntual.
- El compromiso es anual.
- Contratar uno de los dos paquetes : 6K ó 12K.
- Hay un máximo de 12 ó 24 proyectos anuales dependiendo del paquete contratado.
- Los puntos no utilizados caducan al cabo de un año.
- El pago se puede prorratear mensualmente con un incremento del 5%.
- Las imágenes se entregarán a una resolución de 1920×1080 pixels.
- El acabado de las imágenes será BASIC
EJEMPLOS DE PRESUPUESTOS
CON UNOS EJEMPLOS SE EXPLICA MEJOR
EJEMPLO 1
Como no te quieres “ver en nada” necesitas saber lo que te costaría tanto la realización y tratamiento de las fotos del estado actual como el virtual staging para ver cómo podría quedar el piso reformado.
Nos encargas la realización de las fotos interiores (12) y de las exteriores (6).
Además, querrías VS de: Salón, cocina, 2 baños, 2 habitaciones y terraza (7).
12 fotos interiores x 40 ptos = 480 puntos
6 fotos exteriores x 20 ptos = 120 puntos
7 VS interiores x 80 ptos = 560 puntos
2 VS 360 interiores x 120 ptos = 240 puntos
TOTAL
1.400 puntos
Es decir, coste de inversión de 2.800€ (P6K) o 1.860€ (P12K).
Para que veas la oportunidad : si fuese una promoción de obra nueva, sólo 7 VS interiores + 2 VS 360 interiores, la inversión superaría los 9.000€.
EJEMPLO 2
Ya tienes solucionado el tema de las fotos y tan sólo quieres contratarnos para la realización del VS de la vivienda.
7 VS interiores x 80 ptos = 560 puntos
2 VS 360 interiores x 120 ptos = 240 puntos
TOTAL
800 puntos
Es decir, coste de inversión de 1.600€ (P6K) o 1.000€ (P12K).
Para que veas la oportunidad : si fuese una promoción de obra nueva, sólo 7 VS interiores + 2 VS 360 interiores, la inversión superaría los 9.000€.
EJEMPLO 3
Sólo vemos la necesidad de hacer 360º en casos muy puntuales (por ejemplo, viviendas por encima de los 400.000€) y, por tanto, tan sólo queremos el VS.
7 VS interiores x 80 ptos = 560 puntos
TOTAL
560 puntos
Es decir, coste de inversión de 1.120€ (P6K) o 730€ (P12K).
Para que veas la oportunidad : si fuese una promoción de obra nueva, sólo 7 VS interiores, la inversión superaría los 7.000€.
EJEMPLO 4
Si me apuras, un caso real también puede ser que no necesites VS para todas las habitaciones de una vivienda. En tal caso, si consideramos hacerlo por ejemplo para:
Salón, cocina, dormitorio principal y baño
4 VS interiores x 80 ptos = 320 puntos
TOTAL
320 puntos
Es decir, coste de inversión de 640€ (P6K) o 425€ (P12K).
Para que veas la oportunidad : si fuese una promoción de obra nueva, sólo 4 VS interiores, la inversión superaría los 4.000€.
AHORA LA DECISIÓN ES TUYA
Es muy fácil hacer las cuentas con el dinero de los demás.
Aún así, con todo el respeto, permíteme hacerlo.
200.000€ x 2% = 4.000€
200.000€ x 3% = 6.000€
Tienes que valorar si quieres acelerar la venta de una vivienda entre 200.000€ y 500.000€ con una inversión mínima de 425€.
¿Quieres invertir, como mínimo, un 6-10% de tu honorarios para propiciar una venta más rápida?
A nosotros nos contratan porque generamos retorno. Llevamos más de 30 años haciéndolo.