El otro día me senté con un cliente promotor y decidimos hacer números gordos.
Queríamos saber el coste de una visualización de calidad y su repercusión en las cuentas globales de su promoción.
El proyecto será un precioso edificio de 30 viviendas en una zona media de la ciudad.
Con su experiencia hicimos estos números:
El solar te ha costado 2.000.000€
La construcción te costará 5.000.000€
El proyecto 300.000€
Licencias, impuestos, etc 200.000€
Gastos generales 150.000€
TOTAL 7.650.000€
Aunque hay varios tipos de piso (le gusta hacer las cosas bien), cree que podrá venderlos de media por 300.000€ lo que supondrá unos 9.000.000€.
Es decir, alrededor de 1.350.000€ de beneficio antes de impuestos.
Recuerda que son números gordos.
Fue entonces cuando le hablé de mis números y esta fue mi promesa:
Invirtiendo un 2% de sus beneficios (unos 27.000€) aceleraríamos las ventas en 6 meses y reduciríamos el tiempo de la financiación.
Mi “cliente-amigo” se quedó muy sorprendido.
No esperaba esa repercusión por vivienda.
Al final hicimos el proyecto y los “números finos” le salieron tan bien,
que ya estamos hablando del próximo proyecto.
¿Crees que estos números están bien hechos y salen las cuentas?